Muchos han sido, los asuntos que han pasado por mis manos, fruto de compraventas sin intervención de abogados, en los que el cliente se sorprende de lo que ha firmado cuando se lo explicas. Otros muchos, que si bien saben lo que han firmado, no han realizado el análisis jurídico de la propiedad antes de la adquisición, sino que después, cuando ya poco o nada se le puede reclamar al vendedor. Al final, queda como única salida el procedimiento contencioso, lo cual genera todavía más vértigo a los extranjeros y cuya demora y costes impacientan a más de uno.

También he visto, como muchas veces, una vez firmado el contrato de compraventa, el cliente ya no quiere saber nada, o como por arte de magia, se olvida de los papeles. Esto es un gran error. Un consejo, guarde todas las facturas, de Notaría, abogado, mejoras en el inmueble, etc. También la cédula de habitabilidad conviene no extraviarla. El día que venda, querrá deducirse todos esos gastos de la ganancia patrimonial obtenida con la venta y puede que necesite documentos para su futuro comprador

Tanto si va a alquilar el inmueble como si va a destinarlo a uso propio, cada año deberá hacer la declaración de la renta de no residentes. Aunque parezca mentira, a estas alturas, sigue habiendo compradores a los que no se les ha informado, o que no se han informado de la obligación de presentar impuesto. El impuesto lo debe presentar el sujeto pasivo, Hacienda no lo va a liquidar de oficio, aunque parezca mentira, aquí no se hace como es su país.

Otra declaración, que de momento, deberá hacer, es la del impuesto sobre el patrimonio, pero sólo, siempre y cuando su patrimonio en España supere los 800.000€ (Siempre y cuando la mayor parte de los bienes estén situados en las Islas Baleares).

Como propietario de un inmueble además, cada año, el Ayuntamiento en el que se encuentra su inmueble, le hará llegar un recibo de IBI. No espere recibirlo, puede que se pierda la carta y no significa que por ello no tenga que pagarlo. Aquí el consejo es, que tenga claro en qué meses se liquida este impuesto en su municipio y que domicilie los pagos en su cuenta en España.

Llegará un día, por lejano que sea, que piense que ya no quiere el inmueble, que se está haciendo mayor y que sería una buena idea venderlo, o donarlo a sus hijos, etc. En este momento, debería volverse a asesorar ya que la implicación fiscal de una u otra opción puede ayudarle a decidir lo que hacer con el inmueble. Hemos visto como los últimos años las normativas fiscales han sufrido importantes y continuas modificaciones, por lo que lo que le hubiesen asesorado hace 2 años, no tiene porque ser lo que convenga ahora. Así que el consejo aquí es que se asesore cuando tenga la duda, pero que vuelva a hacerlo justo antes de llevar a término la operación.

Si ha leído este apartado es porque ha adquirido o va a hacerlo en breve, un inmueble en Mallorca, por lo que está de enhorabuena, es un privilegio poder disfrutar de esta isla, de las montañas, del mar y no tener que preocuparse por las obligaciones y papeleos, respire, puede estar tranquilo, conmigo, está en buenas manos.  Como podemos ayudar?: