IMMOBILIEN-INVESTITIONEN FÜR AUSLÄNDER
Mallorca ist eine Insel von einmaliger Schönheit. Sie hat sehr viel zu bieten, weshalb sie Personen verschiedenster Nationalitäten anzieht. Oft mit dem Resultat, dass sie ein Stück dieses Paradieses ihr Eigen nennen möchten. Das ist ein Umstand, der sich seit Jahrzehnten täglich wiederholt. Deshalb finde ich es angebracht, diese Orientierungslinien auf dieser Webseite anzubieten.
Auf den Nicht-Ansässigen, der hier investieren möchte oder es schon getan hat, kommen einige Zweifel zu und man ist immer wieder erstaunt, wie unterschiedlich die Sachverhalte zum eigenen Land sind. Deswegen kann ich Ihnen nach meiner jahrelangen Erfahrung versichern, dass es sehr riskant ist, sich ohne Fachberatung auf eine Investition einzulassen.
Falls Sie noch nicht im Besitz einer spanischen Steuernummer (NIE) sind, sollten Sie sich als ersten Schritt eine besorgen. Der Besitz dieser Nummer bedeutet nicht, dass Sie in Spanien ansässig sind. Diese Nummer ist lediglich eine Erkennungsnummer für das spanische Finanzamt.
Leider musste ich oft feststellen, dass Käufer, die ohne juristischen Beistand einen Vertrag unterschrieben haben, dann doch sehr erstaunt waren, wenn ich Ihnen erklärt habe, was Sie eigentlich unterschrieben haben. Viele andere, denen es bekannt war was Sie unterschrieben haben, haben aber die notwendigen juristischen Überprüfungen der Immobilie nicht angefordert, sondern erst nach dem Erwerb. Dann ist es aber oft zu spät, irgendwelche Reklamationen gegen den Verkäufer geltend zu machen. Am Ende bleibt dann wenn überhaupt oft nur der gerichtliche Weg, der für den ausländischen Kunden zusätzliche Verwirrung, Zeitaufwand und Kosten bedeutet.
Oft habe ich festgestellt, dass nach Unterzeichnung eines Vertrages die Unterlagen achtlos behandelt werden. Das ist ein großer Fehler. Man sollte unbedingt sämtliche Notariats- und Anwaltsrechnungen sowie Rechnungen über Renovierungskosten aufbewahren. Auch die Bewohnbarkeitsbescheinigung muss aufgehoben werden. Bei einem zukünftigen Verkauf werden Sie diese Kosten abziehen wollen und einige Unterlagen werden Sie für den zukünftigen Käufer benötigen.
Sollten Sie die Immobilie selbst bewohnen oder vermieten, in beiden Fällen, müssen Sie jährlich eine Steuererklärung als Nicht-Ansässiger abgeben. Sollten Sie vermieten, ist die Steuererklärung außerdem vierteljährlich abzugeben. Unglaublicher Weise ist es immer noch so, dass viele Käufer nicht informiert sind oder sich nicht darüber informiert haben, dass sie verpflichtet sind, diese Steuer zu entrichten. Die Steuer wird freiwillig eingereicht, das Finanzamt fordert sie nicht an. Wie Sie sehen, wird es hier anders gehandhabt als in Ihrem Heimatland.
Eine Steuererklärung, die im Moment noch abgegeben werden muss ist die Vermögenssteuererklärung, aber nur dann, wenn das Vermögen mehr als 800.000 Euro beträgt.
Für Eigentümer einer Immobilie stellt das Rathaus jährlich eine Grundsteuerquittung (IBI) aus. Falls die Post Sie nicht korrekt erreicht, heißt das nicht, dass Sie der Zahlung nicht nachkommen müssen. Am besten informieren Sie sich, in welchem Monat die Zahlung fällig ist und beantragen einen Dauerauftrag bei Ihrer Bank in Spanien.
Sicherlich wird in der Zukunft der Tag kommen, an dem Sie Ihre Immobilie verkaufen oder an Ihre Kinder weitergeben möchten. Auch zu diesem Zeitpunkt sollten Sie sich wieder juristischen Beistand suchen, da die steuerliche Auswirkung bestimmen wird, was Sie schlussendlich mit Ihrer Immobilie am besten machen. Wir konnten in den letzten Jahren miterleben, wie oft sich die Gesetze geändert haben. Deshalb kann eine Auskunft oder Beratung von vor zwei Jahren heute schon hinfällig sein. Im Zweifelsfall sollten Sie sich auf jeden Fall nochmals beraten lassen bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Wenn Sie diese Information gelesen haben, dann sind Sie bestimmt stolzer Besitzer einer Immobilie auf den Balearen oder werden es in Kürze sein. Meinen herzlichen Glückwunsch, es ist ein Privileg diese Insel genießen zu können: die Berge, das Meer und alles ohne Sorgen um Verpflichtungen und Papierkrieg. Atmen Sie ruhig durch, bei mir sind Sie in besten Händen.